Ravalement de façade en pays d'Aix

Ravalement ou réfection d'enduit

La confusion est fréquente et elle porte sur des budgets très différents. Un ravalement conserve l'enduit existant : on le nettoie, on traite ses fissures, on le protège et on lui redonne une teinte. Une réfection d'enduit dépose et refait la couche de finition, parfois jusqu'au corps d'enduit. Le premier chantier se chiffre souvent entre 35 et 65 EUR le mètre carré, le second au delà de 70 EUR.

Le critère de choix est mécanique, pas esthétique. On sonde la façade au maillet. Si l'enduit sonne plein partout et n'est fissuré qu'en surface, le ravalement suffit. S'il sonne creux sur plus de vingt à trente pour cent de la surface, ou s'il se détache par plaques, la réfection s'impose et un ravalement serait de l'argent perdu.

Le nettoyage doit s'adapter au support

• Nettoyage basse pression : le choix par défaut sur enduit ancien ou chaux. Efficace sur les salissures atmosphériques sans décaper la surface.
• Haute pression maîtrisée : réservée aux enduits ciment sains et récents. Sur une chaux, elle ouvre la porosité et accélère le vieillissement.
• Nébulisation : ruissellement d'eau prolongé à très faible pression, adapté aux façades en pierre de taille du centre ancien. Long, mais le seul procédé réellement non abrasif.
• Traitement fongicide : indispensable sur les façades nord et les murs ombragés du secteur, sinon les mousses et algues reviennent en deux saisons.
• Décapage chimique : uniquement pour retirer une ancienne peinture filmogène qui empêche le mur de respirer, avec protection stricte des abords.

Le calendrier d'un chantier type

1. Diagnostic Sondage de l'enduit, relevé des fissures et de leur nature, contrôle des points singuliers : appuis de fenêtre, couronnements de mur, pieds de façade.
2. Échafaudage Montage, et si la façade donne sur voirie, autorisation d'occupation du domaine public à demander en amont auprès de la commune.
3. Nettoyage et traitement Selon le support, suivi du séchage complet. Sur une façade lavée, il faut attendre le ressuyage avant toute application.
4. Reprises Ouverture et garnissage des fissures, reprise des zones creuses, raccords d'enduit.
5. Finition Application du revêtement de protection ou de la peinture minérale, en deux passes croisées.

Hydrofuge, siloxane ou pliolite

Une fois la façade saine, trois familles de produits la protègent. L'hydrofuge de surface incolore fait perler l'eau sans changer la teinte : il convient quand l'aspect actuel plaît et qu'on cherche seulement à limiter l'absorption. Le revêtement siloxane, microporeux et pigmenté, protège tout en donnant une teinte : c'est le choix le plus polyvalent sur enduit. La peinture pliolite, très pénétrante, s'utilise surtout sur supports minéraux difficiles et pulvérulents, avec un rendu mat très sobre.

Ce qu'il faut éviter sur un mur ancien reste le revêtement plastique épais. Il masque bien les défauts, mais il enferme le mur. Sur une maison de village ancienne du pays d'Aix, il provoque à terme des décollements en plaques et une aggravation des remontées d'humidité.

Coût et aides

Pour une maison individuelle du secteur, un ravalement complet représente couramment 6000 à 15000 EUR selon la surface développée, la hauteur et le niveau de reprise. L'échafaudage pèse quinze à vingt pour cent du total, ce qui explique pourquoi traiter les quatre façades en une seule fois revient toujours moins cher que d'en faire une par an.

Un ravalement seul n'ouvre pas droit aux aides à la rénovation énergétique. En revanche, un ravalement couplé à une isolation thermique par l'extérieur change de catégorie et peut être éligible à des dispositifs de soutien. Les conditions évoluent régulièrement : renseignez-vous auprès de France Rénov avant d'arbitrer entre les deux solutions.

Questions fréquentes