Peinture et rénovation à Gardanne

Un parc de logements très typé

Gardanne se distingue nettement du reste du pays d'Aix par son histoire. Les cités construites pour loger les mineurs et les ouvriers de l'industrie, à Gardanne comme à Biver, forment un ensemble de maisons mitoyennes et de petits collectifs des années trente à soixante, souvent avec un enduit ciment d'origine, des menuiseries reprises au fil du temps et des combles peu ou pas isolés.

À côté de ce parc historique, la commune s'est étendue en lotissements pavillonnaires à partir des années soixante-dix, avec des constructions en parpaing et enduit monocouche qui arrivent aujourd'hui en fin de premier cycle de vie. Ces deux parcs appellent des réponses très différentes, et c'est le principal point à trancher lors d'une visite.

Les demandes les plus fréquentes sur la commune

• L'humidité en bas de mur au rez-de-chaussée : fréquente dans les maisons mitoyennes anciennes construites sans coupure de capillarité. La question est traitée en détail sur la page humidité et salpêtre.
• La reprise des enduits ciment : sur un mur ancien, un enduit ciment fissuré et sonnant creux impose un arbitrage entre ravalement et réfection en chaux.
• La surchauffe des chambres à l'étage : les combles des maisons de cité sont souvent peu isolés, avec un impact fort de juin à septembre.
• La peinture intérieure complète : à l'occasion d'une acquisition, les logements repris présentent souvent plusieurs couches de peintures anciennes incompatibles entre elles.
• Le bruit entre logements mitoyens : dans un bâti mitoyen dense, la question acoustique revient régulièrement.

Le sujet des enduits ciment sur bâti ancien

Beaucoup de façades gardannaises portent un enduit ciment appliqué dans les années soixante ou soixante-dix sur un mur en pierre ou en moellon. À l'époque, le procédé passait pour une modernisation. On sait aujourd'hui qu'il pose un problème sur ce type de support : le mur ne peut plus évacuer l'humidité par sa face extérieure, l'eau se concentre en pied de mur et pousse l'enduit qui finit par se décoller par plaques.

Trois attitudes sont possibles. Si l'enduit est globalement adhérent et que le mur ne présente pas d'humidité, on le conserve et on le protège : c'est un simple ravalement. S'il sonne creux sur une part importante et que des remontées apparaissent, la dépose et la reprise en enduit à la chaux est la seule solution durable. Entre les deux, une reprise partielle des zones décollées permet parfois de gagner plusieurs années.

Le confort d'été, priorité locale

Gardanne est adossée au versant nord de la chaîne de l'Étoile et connaît des étés chauds, avec des nuits qui redescendent peu. Dans une maison de cité aux combles non isolés, la chambre du dessus devient rapidement inconfortable. Le soufflage d'isolant en combles perdus reste le chantier le plus rentable : une demi-journée d'intervention, un coût contenu, et un effet mesurable dès le premier été. Le détail figure sur la page isolation des combles.

Autorisations et règles locales

Comme partout dans le département, une modification de l'aspect extérieur nécessite une déclaration préalable en mairie, et les teintes de façade doivent respecter le nuancier communal. Dans les secteurs de cités, une cohérence d'ensemble est parfois recherchée entre les logements d'un même alignement : renseignez-vous en mairie avant de fixer une couleur, surtout si vos voisins immédiats ont déjà ravalé.

Secteur couvert autour de Gardanne

Les interventions concernent Gardanne, Biver, Meyreuil, Fuveau, Bouc-Bel-Air, Mimet et Greasque. Les demandes plus éloignées dans les Bouches-du-Rhône restent étudiées selon le volume du chantier.

Questions fréquentes